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Uno de las decisiones más importantes en la primera fase de un negocio de autoempleo es elegir el tipo de local que mejor se adapte a nuestras necesidades tanto de la actividad profesional que desarrollemos como del presupuesto con el que contamos.

Los emprendedores que inicien su aventura en un negocio de autoempleo pueden optar por rentar diferentes tipos de inmuebles según la actividad que desarrollen: locales de oficinas, centros de negocios, parques comerciales e industriales, calles céntricas o peatonales y centros comerciales. Ante tanta variedad, ¿cuál es el mejor?

Sea cual sea la opción que se elija, se debe tener en cuenta de las ventajas que ofrece la renta para el pequeño empresario: contar con un espacio privado y propio, un trato directo con el arrendador del local que, en el caso de que exista algún problema, podrá reportar la incidencia de manera personal y sin intermediarios. Además es el propio arrendado el que puede negociar los términos del contrato para lograr la mejor transacción.

Locales para negocios de autoempleo

Zonas urbanas y peatonales: Estos tipos de locales suelen estar en barrios que si bien pueden ser lugares de paso que permitan la buena visibilidad del negocio y, con ello, poder conseguir maximizar la clientela, también están expuestos a posibles proyectos urbanísticos del ayuntamiento en la que se puedan suceder obras que influyan negativamente en la imagen del negocio.

Por otro lado, es indispensable estudiar la zona y el comportamiento de la competencia y de los demás locales, pues si existen muchas tiendas cerradas puede que, aunque la zona aparentemente pueda ser buena, a la larga no sea rentable.

Centros comerciales y grandes superficies: Son una buena opción pues permiten arrastrar clientes derivados de la afluencia de las tiendas del propio centro comercial, pero se debe estudiar bien su elección, pues el negocio no siempre está asegurado. El éxito es más seguro pero es mayor el coste que debe asumir el pequeño empresario.

En algunos casos, para determinar el costo de alquiler, el centro comercial establece una cantidad mínima fija mensual, y luego, se aumenta o disminuye el pago de acuerdo a las ventas que el negocio genere cada mes. Un local en un centro comercial, puede ser una buena alternativa en el caso de decantarse por un negocio de autoempleo en formato franquicia pues, lo habitual, es que el centro comercial evalúe la trayectoria de la marca, situación financiera y si el negocio es atractivo para el tipo de clientes habituales del centro comercial, por lo que, en muchos casos, se solicita un plan de negocio que explique la viabilidad de la actividad comercial.

Oficinas: en la elección de una oficina para la actividad se pueden ahorrar algunos costes en el precio del alquiler. El alquiler tradicional fija un periodo entre dos y cuatro años, por lo que el depósito inicial consiste en el alquiler de seis meses o hasta la mitad del coste total del alquiler.

Centros de negocios: Los centros de negocios son opciones interesantes y muy viables para aquellos que buscan un espacio de trabajo, ahorrando costes. El gasto mensual se reduce en un 60,39% ya que, frente a los 2.020 euros aproximados que supone el alquiler de una oficina. Los despachos cuentan con atención telefónica, acceso a Internet, fax, correspondencia, salas de reuniones, servicios de traducción, además de materiales como proyectores, pizarras e incluso se pueden contratar servicios de catering, pagando un extra.

Recomendaciones para elegir el mejor local

• Visitar varias veces el local, en diferentes momentos del día para detectar problemas: luminosidad, ruido, etc.
• Pensando en un futuro, es conveniente preguntar a los propietarios del local acerca de las opciones para expandir el negocio y, si es posible considerar otras opciones de alquiler o compartir espacio, para evitar pagar por un espacio que no se use o contar con la opción de ampliar el local en el caso de que el lugar se quede pequeño.
• Estudiar los negocios en la zona y el tipo de clientes que la frecuentan.
• Antes de firmar ningún contrato, leer bien y comprender todas sus cláusulas, en el caso de dudas consultar con un abogado.