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Alfa Inmobiliaria explica las claves que marcarán el sector en 2018

franquicia Alfa Inmobiliaria

El sector inmobiliario ha hecho sus deberes después de la última crisis inmobiliaria. De hecho, está cada día más especializado e institucionalizado, lo cual ayuda enormemente a su consolidación. Así lo afirma Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. Esta franquicia de autoempleo suma 128 agencias en España y 88 oficinas más a nivel internacional.

A la vez, cada día empleamos más y mejor las nuevas tecnologías. Y las condiciones para acceder a la financiación son más favorables que nunca.

No obstante, al término de un 2017 que comenzó con la amenaza de una burbuja inmobiliaria, y que concluye en compás de espera con la incertidumbre de cómo le afectará el problema catalán, los particulares se debaten ahora entre comprar ahora o esperar a que amaine la tormenta.

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Ante esta situación, la red Alfa Inmobiliaria ha recogido las seis claves que marcarán al sector durante los próximos doce meses. Estas son las principales conclusiones de la franquicia inmobiliaria:

1. Los precios medios continuarán creciendo, pero moderadamente

Alfa Inmobiliaria espera que el mercado de la vivienda siga incrementando sus precios. “Estamos aún un 30% por debajo de los precios existentes antes de la crisis de 2009”, afirma Duque. Esta franquicia de autoempleo espera suaves incrementos. Y, sobre todo, con una clara dispersión de precios, que variarán enormemente en función de la ubicación del inmueble.

2. Madrid y Valencia se consolidan como las plazas de mayor interés para el comprador

Ambas capitales ofrecen la ventaja de contar con normalidad política, estabilidad empresarial, y un tejido urbano y cultural consolidado. Por este motivo, se espera que, junto con algunas capitales de provincia y zonas turísticas de referencia, puedan encarecerse hasta en dos dígitos a lo largo de 2018, según la franquicia de autoempleo Alfa Inmobiliaria.

3. Aún hay precios a la baja

El mercado inmobiliario ha entrado en un nuevo ciclo alcista, en el que ya no todo vale. Según la franquicia de autoempleo Alfa Inmobiliaria, hay muchas promociones proyectadas antes de 2009 que, en muchos casos, se están entregando ahora. Algunas en las periferias de las ciudades, en zonas mal comunicadas o con pocos servicios e infraestructuras. Por estos motivos, pueden ofrecer importantes descuentos al comprador.

4. Si la idea es comprar para hacer una pequeña inversión, cuidado

Tras una etapa de extraordinario dinamismo, a futuro parece difícil obtener las rentabilidades alcanzadas en los últimos 20 meses. Además, recientemente Hacienda ha anunciado que gravará las plusvalías en la venta de propiedades adquiridas hace menos de un año. Por ello, comprar una vivienda para rehabilitar, para venderla por algo más de lo invertido, será cada vez menos rentable.

5. Las viviendas de lujo se concentran en el centro de Madrid

Todo evidencia que el mercado inmobiliario español -y especialmente el madrileño- está en el punto de mira de inversores internacionales. Principalmente, fondos de inversión de Reino Unido, Francia y Alemania, además de diversos inversores privados mexicanos y venezolanos.

Esta tendencia está ocasionando el incremento de los precios en zonas adyacentes a edificios que, rehabilitados o no, están generando mayor interés por parte de socimis, inversores o sociedades patrimonialistas, seducidas por las nuevas oportunidades que ofrece el ladrillo.

La recomendación de la franquicia de autoempleo Alfa Inmobiliaria para los particulares interesados en comprar o vender, es que estén atentos a esta tendencia que va a modificar los precios de muchos edificios madrileños por encima de la media del mercado.

6. Ante el envejecimiento de la población, la compra en nuda propiedad recupera puntos

Se denomina Nuda Propiedad a la compra de una vivienda a una persona mayor que se reserva el usufructo hasta su fallecimiento y cobra el importe de la venta a la firma de la operación. Esta opción puede ser de gran interés para el vendedor. De hecho, permite al comprador adquirir una vivienda por debajo de su precio de venta. Pero con la condición de que quizá tenga que esperar 10 o 15 años para adquirir el pleno dominio.

“Nuestras expectativas son que el sector crezca un 4% anual aproximadamente en el conjunto del país. Y con algunas dudas más en Cataluña, donde tendremos que esperar unos meses para ver la evolución de la situación”. Así concluye Duque desde la franquicia de autoempleo.

Acerca de Alfa Inmobiliaria

Los orígenes de la franquicia de autoempleo Alfa Inmobiliaria se sitúan a principios de los 90. Entonces, un grupo de profesionales del sector se unió para desarrollar sistemas de trabajo conjunto de una red inmobiliaria. Así crearon sistemas de venta, captación, retribución para los comerciales, etc.

Fruto de esta experiencia acumulada, se crea en 1996 Alfa Inmobiliaria, con el objetivo de crear una red inmobiliaria nacional. Un año después, la franquicia de autoempleo contaba ya con 100 agencias. Actualmente, opera a través de más de 128 agencias franquiciadas en España. Y 88 oficinas más a nivel internacional:

  1. México (84).
  2. Costa Rica (1).
  3. Paraguay (1).
  4. Francia (1).
  5. Y Argentina (1).

Tras más de 20 años en el sector, esta franquicia de autoempleo está estructurada como una corporación de Servicios Inmobiliarios Integrales. La misma ofrece a sus clientes una total garantía en las transacciones. Asimismo, Alfa Inmobiliaria cuenta actualmente con una bolsa de más de 35.000 viviendas. Tanto en venta como en alquiler, distribuidas por toda la geografía nacional y, cada vez más, también, por otros países.