Nuevas Franquicias

Así ve la franquicia Alfa Inmobiliaria el sector tras la nueva ley hipotecaria

franquicia Alfa Inmobiliaria

Un mes después de que el Gobierno de Pedro Sánchez aprobase (el pasado 8 de noviembre) un decreto ley para que, a partir de ahora, sean los bancos y no los consumidores los que hagan frente al impuesto de los actos jurídicos documentados en las hipotecas, el mercado inmobiliario español sigue gozando de muy buena salud. Así lo explica la franquicia Alfa Inmobiliaria.

Algunas voces sostienen que esa transformación, y las que se podrían incluir en la nueva ley hipotecaria, impulsarán a las entidades financieras a encarecer sus condiciones hipotecarias. Pero, a día de hoy, esa hipótesis sigue siendo eso: una mera hipótesis, según la franquicia Alfa Inmobiliaria.

Si bien es cierto que el cambio de la norma, que pasa porque todos los gastos de la formalización de una hipoteca corran a cargo del banco (el cliente solo pagará la tasación), podría generar una cierta incertidumbre en el sector inmobiliario por los supuestos cambios en el acceso a la financiación que de ahí se pudieran derivar. Pero, según la franquicia Alfa Inmobiliaria el mercado de la compra venta de inmuebles en España sigue, por el momento, activo y bien activo.

Razones para el dinamismo hipotecario, según Alfa Inmobiliaria

Aunque son varias las razones que podrían justificar ese dinamismo, Jesús Duque, vicepresidente de la franquicia Alfa Inmobiliaria, destaca que la buena salud de la que goza el sector inmobiliario español es consecuencia del “interés que sigue despertando la vivienda española entre los inversores extranjeros. Así como de la confianza de los consumidores nacionales”. De hecho, tras dos meses de caídas, en noviembre volvió a repuntar.

El experto de Alfa Inmobiliaria cuenta con 20 años de experiencia. Además, es responsable de una cadena con más de 225 franquicias en España (130), México (90), Costa Rica (1), Paraguay (1), Francia (1), Ecuador (1) y Argentina (1). En su opinión, el buen ritmo de la compra y venta de inmuebles también tiene que ver con la frenada en seco que ha tenido en noviembre el euríbor, el índice de referencia para la mayoría de las hipotecas que se firman en nuestro país.

Esa frenada se explica por el temor que hay en la Eurozona a una nueva ralentización de su economía, con un consiguiente retraso del aumento de los tipos de interés. De ser así, lo más probable es que el coste de las hipotecas, si varía, lo haga a la baja. Lo que anima a los consumidores a seguir comprando viviendas.

Otra razón que les impulsa a adquirir un inmueble es que el precio de la vivienda en España. Y es que, tras varios meses de subida, parece haberse estabilizado. Al menos entre el segundo y el tercer trimestre. Si de abril a junio el precio de la vivienda creció un 3,8%; de julio a septiembre lo hizo un 3,2%. “Los precios de las viviendas no subirán indefinidamente. Y será el mercado laboral el que marque el ritmo de ese crecimiento”, apunta Duque desde la franquicia Alfa Inmobiliaria.

Menos cuota hipotecaria que de alquiler

Además de estas razones, el sector hipotecario español se estaría también viendo beneficiado por el aumento del precio de los alquileres. Y es que por paradójico que parezca, en muchas zonas de España ya se paga más al mes por un alquiler que por una cuota hipotecaria.

Si a eso se añade el plan que tiene entre manos la comisión de Economía del Congreso para reducir las comisiones por amortización del préstamo y fijar una comisión máxima para cancelar el crédito, las hipotecas españolas tienen un buen caldo de cultivo para seguir creciendo, según la franquicia Alfa Inmobiliaria.

Hasta el pasado mes de octubre, en España se habían vendido más de 427.000 viviendas. Esto supone un 9,3% más que en el mismo periodo de 2017. Y no solo eso. El pasado octubre, la concesión de crédito para compra residencial aumentó más que en meses anteriores. Y el número de préstamos hipotecarios ascendió hasta los 18.465. Todo apunta a que esa tendencia, de momento, no vaya a invertirse. Es más, se espera que la venta de viviendas siga avanzando, según la franquicia Alfa Inmobiliaria. Y las transacciones en el conjunto del año crezcan en torno al 10%.