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La franquicia Century 21 analiza el mercado inmobiliario catalán

franquicia Century 21

Century 21 España acaba de presentar el I Observatorio del Mercado de la Vivienda en Cataluña. Iniciativa de la franquicia que analiza la realidad actual del sector inmobiliario. Entre sus conclusiones, destaca que el precio medio de una casa está un 38% por encima del presupuesto medio de los catalanes.

Además, este estudio de la franquicia Century 21 pretende ayudar a los agentes inmobiliarios a dotarse de las herramientas necesarias para actuar de forma precisa ante un nuevo tipo de consumidor, hoy más exigente y que demanda un servicio más personalizado.

“El motivo por el que desde Century 21 hemos llevado a cabo este estudio es poder centrar el debate del sector inmobiliario en las personas, sus deseos y sus necesidades. Con los resultados obtenidos, los que formamos parte del sector inmobiliario tenemos la oportunidad de proporcionar a los catalanes una respuesta eficaz a sus demandas”. Así lo comenta Ricardo Sousa, CEO de Century 21 para España y Portugal. “El mercado inmobiliario se encuentra en permanente evolución. Y los expertos en este sector debemos saber cómo adaptarnos a lo que el consumidor de hoy necesita”, añade.

De forma adicional, la franquicia Century 21 pretende dar luz a la situación actual del sector de la vivienda en Cataluña. Y es que en el informe se reflejan las tendencias, actitudes y opiniones. Tanto de compradores y vendedores, como de arrendatarios y arrendadores con respecto a las características de las viviendas. Así como los factores emocionales que conllevan el cambio de hogar en esta región.

Un sector con múltiples contrastes

A través del I Observatorio del Mercado de la Vivienda en Cataluña, la franquicia Century 21 pone de manifiesto una realidad del sector inmobiliario que presenta múltiples contrastes. El estudio demuestra que el 86% de los catalanes entrevistados, que han estado buscando una vivienda en el último año, prefiere vivir en una casa de su propiedad.

Estos datos confirman que el sueño de la mayoría de los catalanes sigue siendo la compra de una propiedad. Las motivaciones para esto son principalmente dos:

  1. Casi la mitad los catalanes entrevistados (49%) señala que la vivienda en propiedad supone para ellos una inversión de futuro. Mientras, la media nacional se sitúa dos puntos por debajo, con el 47%.
  2. Y le sigue el deseo de crear un hogar propio (40%), frente al 49% de la media nacional.

El alquiler se percibe como una fórmula temporal, a la espera de tener recursos suficientes para comprar una vivienda. Solo un 14% de los entrevistados que han estado buscando una vivienda prefiere una casa en alquiler. Decisión que se basa en dos motivos principales:

  1. El hecho de resultar una opción más asequible, al no contar con capacidad económica para comprar (53%).
  2. Y la flexibilidad que ofrece el poder cambiar de lugar de residencia (40%).

La casa ideal de los catalanes

Desde el I Observatorio del Mercado de la Vivienda elaborado por la franquicia Century 21 España se ha analizado cómo es la casa ideal de los catalanes. Los resultados demuestran que buscan:

  1. Una casa en propiedad en la zona periférica del centro (44%).
  2. Ubicada en un piso de un edificio (77%).
  3. Que sea de segunda mano, pero que no necesite reformas (56%).
  4. O que sea de obra nueva (17,3%).
  5. Con una superficie de entre 51m2 y 120m2 (75%).
  6. Con tres habitaciones (45%) y dos baños (47%).
  7. Que disponga de garaje (59%).
  8. Que esté cercana a tiendas (81%).
  9. Y que esté bien comunicada (84%).

En cuanto al precio, en el caso de la compra el presupuesto disponible es de 218.000€. Y, en el caso del alquiler, de 646€ mensuales.

Desajuste del precio entre oferta y demanda en el mercado catalán de compraventa

Según la franquicia Century 21 España, el 47% de la demanda de vivienda se sitúa entre 100.000€ y 200.000€. Además, desciende la demanda a medida que aumenta el precio. El importe medio disponible para la compra de una vivienda en Cataluña es de 217.995€. Esto supone 51.800€ por encima de la media a nivel nacional. Pero el precio medio de la oferta de vivienda es de 300.147€, 59.002€ por encima de la media nacional. Así, el desfase entre el precio disponible para comprar y el precio medio de venta en Cataluña es de 82.152€.

Existe un excedente de 9,3 puntos porcentuales en la demanda de pisos de entre 100.000€ y 150.000€. Así como de los que oscilan entre los 400.000€ y los 700.000€, según la franquicia Century 21. Por el contrario, se percibe un déficit de oferta de vivienda por debajo de los 100.000€ de 15 puntos porcentuales.

Por otro lado, el 47% de los residentes en Cataluña afirman optar por pagar una parte a través de un crédito concedido por una entidad bancaria. Y un 18% utilizará el dinero obtenido por la venta de otra vivienda, según la franquicia Century 21.

Faltan viviendas de alquiler asequibles

La mitad de la demanda de alquiler, un 50%, se concentra en precios de hasta 600€ al mes. Mientras que un 18% pagaría entre 601€ y 700€. El precio medio de los catalanes que buscan una casa para alquilar asciende a 646€. Son 87€ más que el resto de la media nacional (559€). Sin embargo, el precio medio de las viviendas disponibles en el mercado catalán para alquiler es de 687€. Esto supone, según la franquicia Century 21, 41€ por encima.

Cabe destacar el excedente de oferta (+11%) con respecto a las viviendas que se alquilan entre 901€ y 1.000€. Siendo también muy amplia la oferta de viviendas que superan los 1.200€, según la franquicia Century 21. Al contrario, no existe oferta alguna para quienes buscan una vivienda en alquiler cuyo precio oscile entre 801€ y 900€.

Casas en el centro y la periferia, en un piso de un edificio y de segunda mano sin necesidad de reforma

7 de cada 10 catalanes que buscan una vivienda, lo hacen en su ciudad actual de residencia, donde se percibe un equilibrio de demanda. Tanto para las situadas en el centro como en la periferia (43%), según la franquicia Century 21. Ambas opciones, muy por delante de la búsqueda de casa en el extrarradio, donde la demanda apenas alcanza el 13%.

“Los resultados del informe confirman la tendencia que desde la red Century 21 estamos viviendo en el mercado catalán. Se está llevando a cabo un claro movimiento de la población. Desde el centro de la ciudad hacia la periferia y el extrarradio, al ofrecer viviendas más ajustadas a la demanda. Lo que implica un incremento en el número de transacciones y, por ende, de los precios”. Así lo comenta Ricardo Sousa desde la franquicia.

Mientras que existe un excedente con respecto a la oferta disponible en el centro de las ciudades y a aquellas ubicadas en el extrarradio, existe un claro déficit de vivienda en la periferia del centro, donde la oferta es de sólo el 29%. Mientras que la demanda alcanza el 44%, según la franquicia Century 21. Es decir, una diferencia de 15 puntos porcentuales.

8 de cada 10 prefieren un piso en un edificio

Cabe señalar que 8 de cada 10 catalanes prefiere un piso en un edificio. Mientras que sólo 2 de cada 10 se interesa por viviendas unifamiliares. Algo que concuerda con la situación del mercado nacional. En este contexto, se percibe un déficit en cuanto a este tipo de viviendas. De hecho, la demanda asciende al 77%, mientras que la oferta no llega al 69%, según la franquicia Century 21. Esto deriva en un excedente de propiedades unifamiliares e independientes, donde la oferta es del 24% y la demanda no supera el 14%.

Por otro lado, más de la mitad de los catalanes (55%) está interesado en viviendas de segunda mano que no necesitan reforma. Pero, a diferencia de la media nacional, existe una demanda ligeramente superior en Cataluña en cuanto a las viviendas de segunda mano que requieren una reforma (26% vs. 21%, respectivamente).

Casas de entre 51m2 y 120m2, con 3 habitaciones, 2 baños, terraza y garaje y cercana a medios de transporte

Tres de cada cuatro catalanes que quieren comprar o alquilar, buscan una casa de entre 51 m2 y 120m2. Al 45% le interesa que disponga de 3 habitaciones y al 48% que tenga 2 baños. Además, al 80% le gusta que cuente con terraza, pero la oferta sólo alcanza el 63%. Y que tenga garaje, según la franquicia Century 21. La oferta, en este caso, es ligeramente superior a la demanda (61% vs. 59%, respectivamente).

Por otro lado, más del 80% de los catalanes considera importante que la vivienda esté bien comunicada. Y que esté cercana a tiendas y supermercados, según la franquicia Century 21. Siendo menos prioritaria para ellos la cercanía a instalaciones deportivas (32%) o a centros comerciales y lugares de ocio (36%).

Cabe señalar que para más del 87% de los catalanes entrevistados por la franquicia Century 21, la seguridad es uno de los aspectos que más tienen en cuenta a la hora de buscar un nuevo hogar. Además, 7 de cada 10 tienen en cuenta la orientación de la vivienda, la calidad de los materiales de construcción y la limpieza de la zona.

Las mujeres catalanas lideran el mercado residencial de la compraventa

6 de cada 10 compradores y vendedores en Cataluña son mujeres, según la franquicia Century 21. En el caso de la compra, la edad media se encuentra entre 18 y 39 años (64%). Mientras que, en el caso de la venta, superan los 40 años (55%). Los casados y en pareja son los que mueven mayoritariamente este mercado (65% en el caso del comprador vs. 55% en el caso del vendedor).

Respecto al número de habitantes en el hogar, las familias compuestas por 2 personas son mayoritariamente las que más compran (40%). Por el contrario, las que más venden son familias de 4 personas (45%), según la franquicia Century 21. Además, mientras que la cuarta parte de los demandantes posee unos ingresos de entre 1.500€ y 2.500€, el nivel de ingresos de los que ofertan su vivienda es ligeramente superior. De hecho, más del 68% se ubica en un rango de entre 1.500€ y 3.000€ de ingresos al mes.

Sobre Century 21 España

Nacida en 1971 en Estados Unidos, la red Century 21 es actualmente la mayor cadena de intermediación inmobiliaria del mundo. A día de hoy, cuenta con 7.400 oficinas, más de 111.000 asesores inmobiliarios y presencia en un total de 78 países. Esta franquicia inmobiliaria opera en España desde el año 2010.